恒大御景半岛房地产开发项目可行性研究

恒大御景半岛房地产开发项目可行性研究

摘要：随着人民生活水平的不断提高和国家一系列刺激房地产行业发展政策的出台,房地产市场逐步回暖。但是很多开发商盲目开发房地产项目，不仅使他们自身遭受了巨大的损失，也浪费了大量的社会和人力资源。因此，在开发房地产项目前进行科学的可行性研究非常重要。本文对恒大御景半岛项目进行可行性研究，主要运用了市场调研、财务评价分析、不确定性分析、风险分析等方法评估了该项目的经济技术可行性，最终证明该项目可行。

关键词：房地产开发；市场分析；财务评价；风险分析

摘要 1

关键词 1

1前言 2

2编制依据 3

3项目概况 4

4房地产市场分析 6

4.1全国市场分析 6

4.1.1全国经济发展形势分析 6

4.1.2全国房地产市场发展形势分析 7

4.2石家庄市场分析 8

4.2.1石家庄市经济发展形势分析 8

4.2.2石家庄市房地产市场分析 9

4.3正定新区房地产市场分析 13

4.4市场调研分析 14

4.4.1市场调研目的 14

4.4.2市场调研 14

5项目区位分析 19

5.1项目建设地址 19

5.1.1地理位置 19

5.2项目环境分析 19

5.2.1自然地理环境 19

5.2.2交通环境 20

5.2.3公共配套设施 20

6项目定位 20

6.1产品定位 20

6.2客户群定位 21

6.3价格定位 22

7项目建设方案 24

7.1项目总体规划 24

7.2户型规划 24

7.3规划设计理念 26

7.4规划设计特点及技术创新 26

7.5建筑设计风格 26

7.6园林绿化 26

7.7项目实施进度 26

8 投资估算及资金来源 27

8.1投资估算范围 27

8.2投资估算 27

8.3项目资金来源与运用 29

8.4项目收入估算 30

9财务经济评价 31

9.1基础数据测算与参数选取 31

9.2项目盈利能力分析 32

9.3贷款清偿能力分析 33

9.4财务经济分析 33

9.5经济财务评价结论 36

10不确定性分析 37

10.1盈亏平衡分析 37

10.2敏感性分析 38

10.3风险分析 40

11国民经济评价 43

12环境效益评价 43

13结论与建议 44

13.1结论 44

13.2建议 44

参考文献 45

致谢 46

本项目名称为恒大御景半岛，项目建设地点位于河北省石家庄市正定新区，建华大街以东约300米、高营大街以西、御城路以北的南高营村村址。项目为高层住宅小区，定位中高档低密度高绿化率生态住宅小区，主要客户群体是中高收入的白领、教师公务员、个体工商户等，小区内部配套设施齐全，周边学校、医院、银行、商场、娱乐休闲及交通等公共设施配套完整，项目地处以“古河新韵，山水人文”为主题的滹沱河风光带，生态环境清新优美，滨水景观充满活力，历史文化沉淀悠久。恒大御景半岛的项目开发有利于吸引更多高层次消费者的入住，从而带动石家庄市东北区域建筑材料、装饰装修、餐饮服务业等多个相关产业的发展，提升区域整体消费水平的同时增加就业岗位，减缓就业压力，总的来说，恒大御景半岛项目的开发建设对于满足居民更高的的居住环境追求和拉动区域经济发展具有一定意义的积极作用。

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