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都江堰市温泉别院小区房地产项目可行性研究

摘要

 本次可行性研究目的是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，在工程项目投资决策前，综合研究建设项目的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资决策和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

本次可行性研究报告是针对都江堰市温泉别院小区项目而做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础上，对项目进行初步的定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地情况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算、财务评价和不确定性分析，最终确定本项目是可行的，同时对开发商提出相关意见和建议。

【关键词】：可行性研究，市场调查，投资估算，财务评价。

 

目录

1 总论 1

1.1 项目概况 1

1.1.1项目开发商简介 1

1.1.2项目简介 1

1.1.3项目周边概况 1

1.2 项目提出的背景 2

1.3项目建设必要性 2

1.4项目可行性研究的依据 3

1.5 技术经济指标 3

1.6结论及建议 4

  1.6.1 结论 4

  1.6.2 存在的问题及建议 5

2 市场分析与定位 6

2.1宏观分析 6

2.1.1宏观经济分析及预测 6

2.2中观分析 13

2.2.1 都江堰市经济状况分析及预测 13

2.2.2 都江堰市房地产市场状况分析及预测 17

2.3 区域市场情况分析 18

2.3.1基本情况 18

2.3.2供给分析 20

2.4项目SWOT 41

2.5 项目定位 43

3 建设条件 47

3.1 自然条件 47

3.2 用地条件 47

3.3市政配套条件 47

4 规划设计方案 48

4.1 规划设计方案的指导思想 48

4.2 规划设计方案的原则 48

4.3 建筑规模及规划设计方案设想 48

4.4 项目主要技术指标 51

5 项目开发进度安排 52

5.1项目进度安排的思想原则 53

5.2项目开发进度安排的依据 53

5.3 项目开发进度安排 53

6 营销方案 55

6.1 销售理念 55

6.2销售进度与销售收入实现计划 56

6.3 营销节奏与策略 59

7 投资估算及资金筹措 61

7.1 投资估算的原则 61

7.2 项目投资估算依据 61

7.3 项目投资估算 61

7.4 资金筹措与使用计划 64

8 财务评价 65

8.1 财务评价基础数据的测算 65

8.2 盈利能力分析 66

8.3 清偿能力分析 68

8.4 不确定性分析 68

9结论及建议 71

9.1 结论 71

9.2 存在的问题及建议 71

参考文献 73

致谢信 75

附录 76

附录一：项目规划方案 76

附录二：调查问卷 76

附录三：财务评价报表 80

 

通过对都江堰市温泉别院小区的社会环境、经济环境以及投资环境的分析可知，本项目有着较好的社会经济环境，具有一定的获利空间。项目所处位置交通便利，离市中心较近，且具有很好的自然环境和发展前景，浐灞生态区的进一步完善将更加提升该项目的市场前景。

 

参考文献

【1】.兰峰编著：房地产项目策划【M】,都江堰交通大学出版社, 2009年;

【2】.刘晓君主编：技术经济学【M】,科学出版社, 2008年;

【3】.李德华编著：城市规划原理(第三版）【M】，中国建筑工业出版社  2001年；

【4】.于克俭等编著：社区规划与设计【M】，天津大学出版社 2003年；

【5】.2010年和2011年 ，都江堰统计年鉴【M】；

【6】.陈琳 潘蜀健编著：房地产项目投资（第二版）【M】，中国建筑工业出版社，2004年；

【7】.注册咨询工程师（投资）考试教材编写委员会编：项目决策、分析与评价【M】，中国计划出版社，2003年；

【8】.中国房地产估价师协会编：房地产估价理论与方法【M】，中国物价出版版设，2003年；

【9】.韩秀琦  孙克放主编：当代居住小区规划设计方案精选【M】，中国建筑工业出版社， 2000年；

【10】投资项目可行性研究指南编写组：投资项目可行性研究指南（试用版）【M】，中国电力出版社；

【11】中华人民共和国建设部发布：房地产开发项目经济评价方法【M】，中国计划出版社；

【12】都江堰市有关部门对房地产开发项目的收费标准；

【13】.Leland Blank,Anthony Targuin 主编: 国外大学优秀教材——工业工程系列（影印版），工程经济学（第一版）【M】，Engineeer Economy ，清华大学出版社， 2002年；

【14】.G.J.Thresen,W.JFabrycby:Engineering Economy【M】，Prentice hall,inc1999；

【15】.Ralph R.Pisani,Investing in land,John Wiley&Sons,inc.1999。 

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