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长三角地区房地产上市公司会计政策的选择及其影响分析——以新城控股集团股份有限公司为例

摘要 本文以新城控股集团股份有限公司为例，来描述长三角地区房地产上市公司会计政策的选择及其影响分析。第一章主要来描述什么是房地产上市公司以及房地产上市公司相关的会计政策的基本理论；第二章主要来分析长三角房地产上市公司的会计政策及现状；第三章重点分析新城控股，主要体现在固定资产的折旧、存货的计价方法和收入的确认等会计政策的现状，系统地分析会计政策选择的影响因素；第四章通过以上几个章节的案例分析得出结论，并且提出解决此问题的方案以及建议。

房地产公司如何去选择合理可行的会计政策与财务报表使用者能否获得真实可靠的会计信息密切相关。本文的目的是使企业的管理者能够选择合理的会计政策，继而促进企业的健康持续发展，并且有助于信息使用者做出正确的投资决策。

关键词：会计政策、新城控股、选择策略

 

Analysis of accounting policy choice and its impact on listed companies of Yangtze Delta -- Taking Xincheng Holding Group Co. Ltd. as an example

Abstract This article takes the Metro holding group Limited by Share Ltd as an example to describe the choice of accounting policies and its influence analysis of real estate listed companies in the Yangtze River Delta region. The first chapter is mainly to describe what is the basic theory of real estate listed companies and real estate listed companies related to the accounting policy; the second chapter mainly analyzes the Yangtze River Delta real estate listed companies accounting policy and the present situation; the third chapter focuses on the analysis of Metro holdings, mainly reflected in the current valuation and depreciation of fixed assets, the income of the stock confirmation of accounting policy, systematic analysis of factors affecting the choice of accounting policy; the fourth chapter through the above several chapters of case analysis conclusion, and put forward a solution to this problem and suggestions.

How Real Estate Company chooses reasonable and feasible accounting policies is closely related to whether financial statement users can obtain reliable and reliable accounting information. The purpose of this paper is to enable managers to choose a reasonable accounting policy, and then promote the healthy and sustainable development of enterprises, and help information users to make the correct investment decisions.

Key words: accounting policy, new town holdings, selection strategy

 

目录

引言 1

第一章 我国房地产上市公司会计政策的相关概述 2

1.1 房地产上市公司的概念 2

1.2 会计政策的含义 2

1.3 会计政策的分类 2

第二章 长三角地区房地产上市公司会计政策选择的现状分析 3

2.1 固定资产折旧方法选择的现状分析 4

2.2 存货的计价方法选择的现状分析 5

2.3 收入确认方法选择的现状分析 7

第三章 新城控股地产公司选择的会计政策及其影响 8

3.1 新城控股集团股份有限公司相关概况 8

3.2 以新城控股为例选择的会计政策 8

3.2.2 存货的计价方法 9

3.2.3 收入的确认方法 9

3.3 新城控股地产公司会计政策的选择所带来的影响 10

3.3.1 新城控股经营情况讨论与分析 11

3.3.2 新城控股可能面对的风险 15

第四章 房地产上市公司以新城控股会计政策选择的建议 17

4.1 加强对资本市场配股增发的监管 17

4.2 实施制定会计准则的听证会制度 17

4.3 规范会计政策的选择空间 17

4.4 加强对滥用会计政策的惩罚力度 18

结束语 19

参考文献 20

致谢 22

 

引言

近年来，我国的财政收入大部分收入都来自于房地产行业，房地产行业已经成为我国经济的支柱产业，并且带动了我国经济相关60多个产业的发展。1968年以后，上市公司的微观会计选择问题的研究一直是会计研究的重点研究对象之一。在我国，上市公司的会计政策问题的研究的起步时间，相对于国外来说就会比较晚一些，我国资本主义市场的建立及完善是其中的很大一部分原因。但是，随着我国近三十九年的改革开放以及世界经济全球化的背景下，我国的资本市场得到了飞速的发展。相应的财务会计领域方面同时也在进行着相应的改革与完善，借鉴与学习国外的会计政策的制定，上市公司都能够比较灵活自主的选择自身的会计政策。但是在我国上市公司财务这一领域中，没有有效的监督管理机制和制约制度在公司的外部，使得一些上市公司的内部在选择他们的会计政策时极易产生机会主义型的会计政策的选择问题，这主要表现为某些上市公司例如太化股份、亚太实业、金亚科技等利用会计政策的选择优势，对企业的利润进行操控、虚增利润、随意变更报表等等。

本文以新城控股公司为例，主要体现在固定资产折旧、存货的计价方法和收入的确认这三个方面会计政策现状进行分析，从而使管理者选择合理的会计政策，进而促进企业的健康持续发展，并且有助于信息使用者做出正确适合的投资决策。

 

结束语

本文经过参阅很多有关的会计理论资料和实地调研分析，与自身实习的经历相结合，通过了解房地产企业的特点，采取理论研究和案例分析相结合这种分析方法，提出了自己对会计政策的选择及影响的一套从理论探讨到实践的策略构想。本人希望通过这篇文章能为长三角地区房地产上市公司会计政策的选择和完善提供参考，以及为属于此类型企业的会计政策选择提供借鉴。

本文首先开始于会计政策的基本理论，继而深入了解并分析了长三角地区房地产上市公司的特点，描述了目前我国长三角地区房地产上市公司会计政策选择存在的问题。本文着重选择了一家房地产上市公司作为研究的对象，来探讨会计政策选择的问题。不但从基本理论层面分析了企业会计政策选择的问题，而且从固定资产折旧方法、存货计价方法，收入的确认等方面来分析了企业会计政策选择的现状，并且提出了改进的策略与方案。最后，根据企业自身的特点，对相应存在的问题给出了有关的对策与解决方法。

 

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