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万科房地产公司的财务杠杆应用研究
选题的目的、理论意义和现实意义
合理运用财务杠杆，有利于增加企业权益，优化资本结构，控制财务风险。当前房地产行业在我国国民经济中有着举足轻重的作用，如何使房地产行业健康、合理、可持续地发展无疑也成为人民群众关注的热点。
巨大的投资额、薄弱的流动性、周期久的资金回流、较长的产业链等是房地产行业特点，这些特性使房地产行业不得不成为资金密集产业，到现在，举债经营更是以不可替代的地位成为了房地产行业重要的经营模式，保守地利用财务杠杆可以提升企业价值，控制企业风险，却会限制了利润成长空间大的企业发展速度和规模，使其不能够适应市场环境日益激烈的竞争。反之，过度使用财务杠杆的放大效应，将会使企业承受巨大的财务风险，严重时可造成自己断裂，最终使企业经营失败。相对于市场经济较为成熟的发达国家来说，大多数发达国家对财务杠杆的应用研究比较进步，负债资金在外国企业可利用资金总额中的较大比重。而我国现阶段宏观调控相对严格，没有形成相对成熟的市场经济，对负债经营与财务杠杆的相关研究也落后于发达国家，难以在实体经济中对企业经济进行指导。本文通过对万科地产财务杠杆的应用研究，希望对相关行业使用财务杠杆起到借鉴作用。
1.研究的基本内容及预期的结果（大纲）
基本内容：
一、引言
（一）研究背景及意义
（二）研究现状
（三）研究方法及内容
二、财务杠杆的基本内容
（一）财务杠杆内涵
（二）财务杠杆效益
（三）财务杠杆作用
三、财务杠杆在万科房地产公司经营管理中的应用
（一）万科房地产公司财务杠杆应用状况
1、利用财务杠杆避免财务风险
2、利用财务杠杆调整资本结构
（二）万科在应用财务杠杆过程中存在的问题
四、合理利用财务杠杆的对策建议
（一）界定合理负债水平
（二）寻求财务平衡
（三）增强财务杠杆弹性
（四）实现财务与现金流的匹配
（五）建立企业风险控制机制
结论
参考文献
预期结果：本论文的预期目标是在熟悉掌握财务杠杆基本理论和相关文献的基础上，对万科房地产公司财务杠杆应用状况进行深入分析，挖掘出万科在应用财务杠杆过程中存在的问题，并提出合理利用财务杠杆的对策建议。
2．拟采用的研究方法
① 文献研究法:本文采用了文献研究法，查阅以往有关企业财务杠杆应用研究的书籍、期刊以及相关的论文，并进行归纳总结，在借鉴相关研究成果的基础上，进一步的寻找到能够支撑本论文的研究论点。
② 定性分析法：通过万科房地产公司财务杠杆应用资料的收集与整理，分析万科房地产公司财务杠杆应用状况，提出存在的问题，并结合研究文献给予合理利用财务杠杆的对策建议。
③ 案例分析法：本文选择万科房地产公司作为具体案例，基于万科实际情况，对公司财务杠杆的使用情况进行分析，并试图找出合理利用财务杠杆的对策建议。
3．应收集资料及主要参考文献（不少于15条）
[1]李蕾.企业营运能力和盈利能力分析[J].会计之友，2013（3）：30-31
[2]毕皖霞，徐文学.对资本结构与业绩相关性的实证研究[J].统计与决策，2012（6）：129-130
[3]肖作平.上市公司资本结构与公司绩效互动关系实证研究[J].管理科学.2005（6）：16-22
[4]潘丽丽.财务杠杆在M房地产公司中的应用[J].财会通讯.2015(29):62-63
[5]张玉伟.财务杠杆对房地产的影响[J].中国科技期刊数据库.2016(11):195-196
[6]宗菁.财务战略与公司价值研究[D].上海.西南财经大学，2014.
[7]李高沅，马书明.中国房地产公司财务指标对评估信用风险的作用研究[J].财税金融.2016(5):320-322
[8]颜靓玉.房地产上市公司资本结构与公司价值的相关性研究[D].北京.北京化工大学
[9]赵帅印. 我国房地产上市公司财务杠杆实证研究[D].重庆大学,2012.
[10]王乐乐. 房地产企业财务杠杆与融资结构优化研究[D].重庆大学,2012.
[11]李文勤. 房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响[J]. 会计之友,2015,02:93-98.
[12]王君哲. 房地产公司财务杠杆对企业投资决策的影响分析[J]. 企业改革与管理,2015,16:110-111.
[13]李微. XX房地产公司可持续增长条件下的财务杠杆应用研究[D].兰州大学,2011.
[14]魏俭. 房地产公司业绩与财务杠杆关系实证分析[J]. 商业时代,2012,11:127-128.
[15]唐世连,郑庆恩. 房地产企业财务杠杆对企业投资决策制定产生的具体影响分析[J]. 财经界(学术版),2016,16:228-230.
从以上可以看出越来越多的人认识到了财务杠杆对公司经营发展的重要性，在长时间内对杠杆进行相关系统的研究里也取得了累累硕果。但是从整体上看，关于财务杠杆、杠杆效应以及财务风险质的研究，国外已经进行了大量的分析和探讨研究，且取得的理论较为成熟，而我国却处在探索的阶段，在一些相关问题上没有统一的认识。
选题的目的、理论意义和现实意义
合理运用财务杠杆，有利于增加企业权益，优化资本结构，控制财务风险。当前房地产行业在我国国民经济中有着举足轻重的作用，如何使房地产行业健康、合理、可持续地发展无疑也成为人民群众关注的热点。
巨大的投资额、薄弱的流动性、周期久的资金回流、较长的产业链等是房地产行业特点，这些特性使房地产行业不得不成为资金密集产业，到现在，举债经营更是以不可替代的地位成为了房地产行业重要的经营模式，保守地利用财务杠杆可以提升企业价值，控制企业风险，却会限制了利润成长空间大的企业发展速度和规模，使其不能够适应市场环境日益激烈的竞争。反之，过度使用财务杠杆的放大效应，将会使企业承受巨大的财务风险，严重时可造成自己断裂，最终使企业经营失败。相对于市场经济较为成熟的发达国家来说，大多数发达国家对财务杠杆的应用研究比较进步，负债资金在外国企业可利用资金总额中的较大比重。而我国现阶段宏观调控相对严格，没有形成相对成熟的市场经济，对负债经营与财务杠杆的相关研究也落后于发达国家，难以在实体经济中对企业经济进行指导。本文通过对万科地产财务杠杆的应用研究，希望对相关行业使用财务杠杆起到借鉴作用。
1.研究的基本内容及预期的结果（大纲）
基本内容：
一、引言
（一）研究背景及意义
（二）研究现状
（三）研究方法及内容
二、财务杠杆的基本内容
（一）财务杠杆内涵
（二）财务杠杆效益
（三）财务杠杆作用
三、财务杠杆在万科房地产公司经营管理中的应用
（一）万科房地产公司财务杠杆应用状况
1、利用财务杠杆避免财务风险
2、利用财务杠杆调整资本结构
（二）万科在应用财务杠杆过程中存在的问题
四、合理利用财务杠杆的对策建议
（一）界定合理负债水平
（二）寻求财务平衡
（三）增强财务杠杆弹性
（四）实现财务与现金流的匹配
（五）建立企业风险控制机制
结论
参考文献
预期结果：本论文的预期目标是在熟悉掌握财务杠杆基本理论和相关文献的基础上，对万科房地产公司财务杠杆应用状况进行深入分析，挖掘出万科在应用财务杠杆过程中存在的问题，并提出合理利用财务杠杆的对策建议。
2．拟采用的研究方法
① 文献研究法:本文采用了文献研究法，查阅以往有关企业财务杠杆应用研究的书籍、期刊以及相关的论文，并进行归纳总结，在借鉴相关研究成果的基础上，进一步的寻找到能够支撑本论文的研究论点。
② 定性分析法：通过万科房地产公司财务杠杆应用资料的收集与整理，分析万科房地产公司财务杠杆应用状况，提出存在的问题，并结合研究文献给予合理利用财务杠杆的对策建议。
③ 案例分析法：本文选择万科房地产公司作为具体案例，基于万科实际情况，对公司财务杠杆的使用情况进行分析，并试图找出合理利用财务杠杆的对策建议。
3．应收集资料及主要参考文献（不少于15条）
[1]李蕾.企业营运能力和盈利能力分析[J].会计之友，2013（3）：30-31
[2]毕皖霞，徐文学.对资本结构与业绩相关性的实证研究[J].统计与决策，2012（6）：129-130
[3]肖作平.上市公司资本结构与公司绩效互动关系实证研究[J].管理科学.2005（6）：16-22
[4]潘丽丽.财务杠杆在M房地产公司中的应用[J].财会通讯.2015(29):62-63
[5]张玉伟.财务杠杆对房地产的影响[J].中国科技期刊数据库.2016(11):195-196
[6]宗菁.财务战略与公司价值研究[D].上海.西南财经大学，2014.
[7]李高沅，马书明.中国房地产公司财务指标对评估信用风险的作用研究[J].财税金融.2016(5):320-322
[8]颜靓玉.房地产上市公司资本结构与公司价值的相关性研究[D].北京.北京化工大学
[9]赵帅印. 我国房地产上市公司财务杠杆实证研究[D].重庆大学,2012.
[10]王乐乐. 房地产企业财务杠杆与融资结构优化研究[D].重庆大学,2012.
[11]李文勤. 房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响[J]. 会计之友,2015,02:93-98.
[12]王君哲. 房地产公司财务杠杆对企业投资决策的影响分析[J]. 企业改革与管理,2015,16:110-111.
[13]李微. XX房地产公司可持续增长条件下的财务杠杆应用研究[D].兰州大学,2011.
[14]魏俭. 房地产公司业绩与财务杠杆关系实证分析[J]. 商业时代,2012,11:127-128.
[15]唐世连,郑庆恩. 房地产企业财务杠杆对企业投资决策制定产生的具体影响分析[J]. 财经界(学术版),2016,16:228-230.
从以上可以看出越来越多的人认识到了财务杠杆对公司经营发展的重要性，在长时间内对杠杆进行相关系统的研究里也取得了累累硕果。但是从整体上看，关于财务杠杆、杠杆效应以及财务风险质的研究，国外已经进行了大量的分析和探讨研究，且取得的理论较为成熟，而我国却处在探索的阶段，在一些相关问题上没有统一的认识。