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我国房地产企业高负债的成因及风险防范研究——以泰禾集团为例

摘  要：房地产企业作为我国经济的支柱产业，以远超其他行业的利润率为国民所知，但是房地产企业的超高负债率也同样无人不晓。高额的负债会给企业带来利润，但同时又会给企业带来巨大的风险，如何认清并合理控制高负债所带来的风险是房地产企业的重中之重。本文从我国房地产行业的普遍高负债现状进行分析，提出建议。同时以泰禾集团作为典型案例进行分析，希望能对房地产企业发展提供一定帮助。

关键词：房地产；高负债；风险防范；泰禾集团

 

目录

一、引言 4

二、我国房地产企业高负债的成因 4

（一）房地产企业高负债的特点 4

（二）房地产企业高负债的内部原因分析 4

1.筹资不当 4

2.投资不当 4

3.资产周转不当 5

（三）房地产企业高负债的外部原因分析 5

1.政府政策 5

2.行业内部竞争 5

3.金融市场变化 5

三、 我国房地产企业高负债的风险防范 6

（一）提高风险防范意识，做好相应应对措施 6

（二）合理控制资金来源，做好统筹规划 6

（三）控制负债规模，做好应急管理预案 7

（四）战略经营，适应市场需求 7

四、我国房地产企业高负债成因及风险防范案例分析——以泰禾为例 7

（一）公司简介 7

（二）泰禾集团高负债的成因 8

(三）泰禾集团高负债风险防范的措施 8

1、改变业务经营重心 8

2、降低负债，果断“割肉” 9

3、多元化布局战略 9

五、结束语 10

 

一、引言

随着我国经济飞速发展，作为我国经济产业重要支柱，房地产行业起到了一个不可忽视的推进作用。虽然近年来房价的增长速度令其他行业望尘莫及。作为一个资金密集型产业，房地产对资金的需求远超其他行业，这就要求房地产企业要有强大的资金来源。并且近年来房地产行业逐渐趋于饱和状态，政府加大管控力度、行业竞争、优胜劣汰的局势已经出现，房地产企业的融资就变得非常困难。作为一个对现金流依赖性高的行业，这种情况下，如何处理好负债规模，如何合理控制企业飞速发展进程中的风险和收益就显得尤为重要。本文将从我国房地产行业的高负债成因及风险防范进行研究，并结合泰禾集团进行实例分析，希望此研究能为房地产行业的发展建言献策。

 

结束语

本文在企业负债的成因及风险防范的理论基础上，延伸到我国房地产企业的高负债的成因和风险防范分析上，且结合泰禾集团近年来由大幅扩张到割肉降债的行为进行实例分析，互相印证，即在中国经济新常态下，房地产市场存在很多风险。因此，必须将短期监管和长效政策机制相结合，以实现房地产市场的稳定和优化，实现政策体系和行为的最佳结合，建立市场风险防范机制，规范房地产市场中存在的所有主体行为。

在中国经济新常态的背景下，房地产市场的风险呈现出多元化功能。例如，最突出的特征就是房地产库存项目过多，价格上涨过快以及中国大部分地区的结构不合理。所有这些都可以触发真正的房地产市场风险。当前房地产市场中严重的住房积压风险就是一个例子。