青海互助七彩星河湾房地产项目可行性研究报告

青海互助七彩星河湾房地产项目可行性研究报告
本文以青海海东市七彩星河房地产开发项目为载体，参考多种资料书籍，运用科学的方法，从项目背景、市场调研、经济分析以及风险管理等多方面对房地产开发前期策划与可行性研究做进行分析阐述，以求为以后的房地产项目开发决策提供一个可参考借鉴的样本。

第1章绪论 4

1.1 概论 4

1.2 项目名称 4

1.3 项目地块位置及周边概况 4

1.3 项目编制依据 5

1.4项目具体区位条件分析 6

1.4.1该项目周边配套设施 6

1.4.2项目建设的市政配套条件 6

第2章可行性研究综述 7

2.1 定义 7

2.2 内容 7

2.2.1机会研究阶段 7

2.2.2初步可行性阶段 7

2.2.3详细可行性研究阶段 8

2.3编制程序 8

2.4 意义 8

第3章市场分析 9

3.1 宏观市场分析 9

3.1.1 房地产投资销售 9

3.1.2 商品房销售和待售情况 10

3.1.3 需求分析 11

3.1.4 前景分析 12

3.2 微观市场分析 13

3.2.1 海东国民经济情况 13

3.2.2 固定资产投资与房地开发 14

3.2.3 需求分析 15

3.2.4 前景分析 15

第4章项目组织机构和运行机制 17

4.1项目组织机构图 17

4.2项目运行机制 18

4.2.1项目开发单位简介 18

4.2.2建项目人员编制 18

第5章项目实施进度 19

5.1施工组织总体安排 19

5.2 施工部署 19

5.2.1劳动力部署 19

5.2.2机械部署 19

5.2.3现场部署 19

5.3施工进度保证措施 19

5.4施工进度表 20

第6章定价分析 21

6.1概述 21

6.2 竞争楼盘概况 21

6.3 因素分析 21

第7章项目营销策划方案 23

7.1目的 23

7.2 项目特点 23

7.3营销方式与对象 23

7.4计划收益 23

第8章项目投资估算与资金筹措方案 24

8.1投资估算概述 24

8.2投资估算依据 24

8.3项目投资与筹措计划 25

第9章项目财务分析 26

9.1项目财务估算 26

9.2 项目利润计算 26

9.3项目财务净现值与内部收益率 27

9.4项目投资收益率 28

9.5静态投资回收期 28

第10章项目不确定性分析与风险分析 29

10.1 概述 29

10.1.1项目盈亏平衡分析 29

10.1.2项目敏感性分析 29

10.2 风险分析 30

10.2.1政策风险分析 30

10.2.2社会风险分析 31

10.2.3经济风险分析 31

10.2.4 行业风险分析 31

10.2.5 管理风险分析 31

10.2.6资金风险分析 32

结论 33

参考文献 34

致谢 35

1.2 项目名称

海东市“七彩星河”房地产投资建设项目

1.3 项目地块位置及周边概况

本项目地块位于海东市互助县，地处青海青稞酒厂南部，北邻互助振兴大道。东西各路占据商业巷口，位于海东市互助海州国际广场中心。其项目建设地范围极具商业价值，也属于国家西部大开发重点经济区域，具有很高的商业价值，是民族商业范围圈，

也是中心商业城。交通便利，南靠宁互高速公路，北领吐谷浑大道和振兴大道，是全县交通便利去，环城高速绕区四周。

七彩星河湾城市广场，位于海东市威远镇迎宾大街21号，是海东城市交通枢纽

中心。用地面积约68.09亩，建筑面积18万平方米的时尚高品质商业居住小区。七彩星河湾打造互助最繁华商业圈。北京华联，青海五交化，4D影院等强势入驻。其中包括大型精品购物中心，商业步行街，美食街，星级酒店，音乐喷泉商业广场建筑面积43659.43平方米，项目拥有机动停车位700个，其中地面停车场可停放425辆汽车，地下停车场可容纳275辆机动车。互助七彩星河湾是城市核心价值的几种体现，是企业效益和社会效益的高度统一。项目周边居住群众多，交通便利，是城市发展的重要区域。周边有中医院、新一中、新二中、城东小学、长途汽车站、消防总队、互助县行政综合办公大楼，农畜产品交易市场、建材市场、青稞酒厂等，其地理位置极其优越。交通附表如下